שלושת התנאים לקבלת משכנתא
עונת המשכנתאות מתחילה ולכן חשוב לי לעשות לכם סדר מהם התנאים לקבלת אישור עקרוני מה צריך בשביל לקבל משכנתא? מתי יש צורך לעשות שמאות מוקדמת? כשהבנק רוצה לתת משכנתא, הוא צריך לבטח את עצמו שההלוואה תוחזר במלואה הבנק שוקל כל משכנתא על פי 3 קריטריונים: טיב העסקה טיב הלווה איכות הנכס שווי הנכס לדירה […]
אתגר הכסף: כרטיסי אשראי
אתגר שבועי. פשוט. מדיד. יעיל להתייעלות כלכלית שבוע ראשון: כרטיסי אשראי הבור החודשי הגדול ביותר נוצר בגלל כרטיסי האשראי לכן המשימה הראשונה שלנו תהיה לעשות שם סדר ולהתחיל הרגלים חדשים יותר כרטיסי אשראי = הוצאות מיותרות (מוכח) אין שום סיבה להחזיק יותר מכרטיס או שניים, שימו לב אילו כרטיסים משרתים אתכם ובטלו את השאר עמלות […]
עם מי אתם מתייעצים לפני עסקת נדל"ן?! | פרק ב
בהגשת עו״ד ישראל פריי, מנהל חטיבת שחר וולף נדל"ן לפני מספר שנים ליווינו זוג צעיר לרכישת הדירה הראשונה שלו, הדירה שמצאנו הייתה במיקום מצוין, ובשלב מתקדם מאד בתהליך התחדשות עירונית, במסגרתו תתקבל תמורת הדירה הישנה, דירה חדשה וגדולה יותר . המחיר היה מוסכם, והוחלפו כבר טיוטות חוזה בין המוכרים והזוג, נותר רק שלב אחד בדרך […]
מניות צמיחה או מניות ערך? הדרך החכמה לבניית תיק השקעות 💼
השבוע כתב לי אחד המשקיעים בקבוצה: "שחר, כולם מדברים על אינבידיה, אבל אני יודע שיש ערך גם בחברות ותיקות. מה לעשות?" 🤔 התייחסתי לנושא בבלוג, ובואו נרחיב עוד על מניות ערך מול מניות צמיחה. מהן מניות צמיחה? 🚀 אלו חברות שעדיין גדלות ומתפתחות. הן פורצות גבולות, ומייצרות את העתיד. לדוגמא חברות הטכנולוגיה, אינבידיה, גוגל, מטא, […]
היכולת לספור היא הדרך לגדול
היסוד של ספירת העומר: אין קיצורי דרך. אי אפשר לדלג או “להשלים” אחר כך. כל יום עומד בפני עצמו. קטן, אולי לא מרגש, אבל רק כך מגיעים ליום החמישים. אנחנו חיים בעידן של "אירועים". הסטורי באינסטגרם נעלם תוך 24 שעות, החדשות מתחלפות כל חצי שעה, ואפילו הכסף הפך עבור רבים למרוץ של הזדמנויות רגעיות. אנו […]
עם מי אתם מתייעצים לפני עסקת נדל"ן?! | פרק א
בעולם העסקים ישנו כלל ידוע שאומר כך: מנהל טוב הוא אדם שיודע במי להקיף עצמו, וממי לקחת עצה. משמעות הכלל שגם מנהל, לא חייב להתמחות בכל, אבל כן צריך לדעת לבחור למי להקשיב. סיפורינו התרחש בשבוע שעבר, התלוויתי ללקוח ותיק לתהליך התמחרות על דירה במסגרת הליך מכרז. (למי שפחות מכיר את הפרקטיקה הזו, נסביר בקצרה […]
למה אני ממליץ להשקיע במדד?
כששואלים אותי ״שחר, במה כדאי להתחיל להשקיע?״ התשובה שלי תמיד על רגל אחת במדד אני תמיד מתאר מדד כסל קניות ענק שמרכז בתוכו את החברות הכי גדולות וחזקות בשוק. במקום לקנות מניה של חברה אחת ולקוות שהיא תצליח, אתם קונים את כולם בחבילה אחת. יש המון מניות, המון חברות, חלקן מצליחות כל הזמן וחלקן לפעמים […]
שמעתם על גרירת משכנתם?
עוברים דירה 🏠 כך תדעו מה עשיף לכם לעשות: גרירת משכנתא או משכנתא חדשה על פי הלמ״ס כ- 30% ממעברי הדירה בישראל מתרחשים בחודשים יולי ואוגוסט כך שבתקופה הזו אני מקבל לא מעט פניות של משפרי דיור שהייתה להם משכנתא עם תנאים מעולים (אוחחח הריביות של פעם..) ורוצים לשמור על התנאים המעולים שלהם אז מה עושים? […]
שחר, כשתגדל תבין
אתם יודעים כמה חיבה יש לי לאלביט, מניה שקניתי כבר ב – 2016, ביחס לתיק שלי, זו מניה מאד משמעותית ואפילו המניה היחידה שאני מחזיק בה כ״כ חזק ואתם בטח גם יודעים שאני מאמין בביטחוניות ואני מחזיק בכמה מניות ביטחוניות. אבל אני רוצה לחזור קצת אחורה, ל 2022-2023 ואפילו לחלק מ 2024 שנתיים שאני […]
הפסיכולוגיה של המפסידים: למה אנחנו מתקשים להיפרד ממניות יורדות ואיך עושים זאת נכון?
כמעט לכל משקיע בשוק ההון יש את "הכתם האדום" הזה בתיק: אותה מניה שרכשנו בביטחון מלא, אך מאז היא מסרבת לעלות וצובעת את שורת הרווח וההפסד בצבע בוהק של הפסד. מתסכל, לא נעים לראות, אבל עדיין לא מוכרים.. "זה רק תיקון זמני",אבל אתם מסרבים למכור. "זה רק תיקון זמני", אתם אומרים לעצמכם, "חבל לממש את […]
לברוח או להסתער? המניות הבטחוניות 2026
אתם חייבים לברוח מהסקטור הביטחוני ומהר אחרי שבזמן האחרון אנחנו כולנו סופגים ירידות בתחום הביטחוני, הרבה אנשים כתבו לי האם כדאי לצאת אז החלטתי לעזור לכם ולשתף אותכם למה כדאי לכם להתרחק ממניות של חברות ביטחוניות כמו מאש: השלום העולמי בפתח בואו נהיה ריאליים, המתיחות עם איראן? סתם אי הבנה הם ממש לא בדרך לגרעין, […]
ספיישל עצמאות: טיפים לעצמאות כלכלית
הטיפ הראשון: מינוף אחת הדרכים היותר מעניינות להגדיל את ההון שלכם היא באמצעות מינוף, כלומר שימוש בהלוואה מקופת הגמל נניח שיש לכם הון עצמי של 150,000 ש"ח , אתם יכולים להשקיע את הכסף בחיסכון, ואז ברוב המקרים לקחת הלוואה של עד כ-80% מהסכום, ולהשקיע בשוק ההון גם את הסכום הזה וכך אתם מגדילים את היקף ההשקעה […]
הנס הכלכלי של מדינת ישראל
תוך 78 שנים בלבד הפכנו ממדינה חלשה ומאוימת עם כלכלה צנועה מבוססת חקלאות למעצמה טכנולוגית עולמית עם כלכלה צומחת ומתפתחת בראשית הדרך, היינו צריכים להילחם על כל גרעין חיטה. היצוא העיקרי שלנו היה תפוזי יפו, והחזון הכלכלי נראה כמו חלום רחוק שנות ה-50 וה-60: בניית התשתיות מתוך כלום. סלילת כבישים, הקמת המוביל הארצי ובניית התעשייה הכבדה המהפך של שנות […]
להתכונן כלכלית לקיץ והפעם: חשבון החשמל
השרב של אתמול והיום הזכיר לי משהו חשוב, אנחנו צורכים המון חשמל בקיץ, הקיץ בישראל הולך ומתחמםםם 🥵 וכמעט בכל בית המזגן דולק שעות נוספות… אין לנו דרך להוריד את המעלות בחוץ, אבל יש לכם אפשרות פשוטה וקלה להפחית את חשבון החשמל שלכם אני לא מגלה לכם את אמריקה בשנים האחרונות שוק החשמל בישראל עבר […]
מה קורה לדולר?
זוכרים שלפני חודשיים כולם כאן היו בהיסטריה מוחלטת ממלחמה עם איראן? בזמן שכולם ניסו להבין מתי טראמפ לוחץ על ההדק, העליתי כאן סטטוס עם תרחישים שגרמו לחלקכם להרים גבה. דיברתי שם על דולר ב-2.8 שקלים. שער הדולר היום הוא 2.99 ש"ח מדובר בנקודת שפל משמעותית, המטבע האמריקאי חצה כלפי מטה את רף ה -3 שקלים, […]
ההזדמנות הכלכלית של המונדיאל
🤾 מה זה מונדיאל? תחרות משחקי הכדורגל הגדולה בעולם בה מתחרות ״נבחרות״ מכל המדינות על גביע העולם בכדורגל עם קהל צפוי של 5.5 מליארד אנשים וזו הזדמנות כלכלית נהדרת השנה, בפעם הראשונה בהיסטוריה, הטורניר יתפרס על 3 מדינות (ארה"ב, קנדה ומקסיקו) ויארח 48 נבחרות (במקום 32) מה זה אומר? יותר משחקים, יותר תיירים, ויותר כסף […]
מעבדות לחירות אנושית: שלושה סיפורים על גאולה כלכלית
חירות אמיתית היא לא רק חופש מעבודה, היא חופש מדאגות כלכליות. אחרי שביערנו חמץ מהבית, חשוב שננקה גם את ה"חמץ הפיננסי" שמעכב אותנו. הנה שלושה סיפורים מהשטח על משפחות שעשו סדר אמיתי בכיס – ויצאו מעבדות לחירות כלכלית. הטלפון שלי לא הפסיק לצלצל בשעה מאוחרת של הערב, עזבתי את הילדה ועניתי. על הקו, על הצג […]
החלק הקריטי בהתנהלות כלכלית נכונה: עצרו את הדליפה הפיננסית
אני כותב לכם הרבה שהשלב הראשון עוד לפני שמתחילים להשקיע, הוא קודם כל להתנהל כלכלית נכון ומחושב. הפעם אני רוצה לדבר איתכם על מה שאני מכנה 'דליפות'.💧 מדובר בחיובים שוטפים וסכומי כסף שמרגישים לנו קטנים שיורדים לנו מהעו"ש בכל חודש באופן קבוע. הבעיה הגדולה, שברוב המקרים רובם כבר לא שימושים לנו, ולפעמים אנחנו בכלל לא […]
צעירים? זה הזמן לצמוח כלכלית
הגיל המתבגר מביא איתו לרוב חשיפה ראשונה לעולם הכלכלי ולכסף. החל מחיפוש עבודה, חשיבה על כסף, ובדור של היום גם כניסה לעולם של שוק ההון והשקעות. להחלטות בגיל הזה יש השפעה דרמטית על העתיד הפיננסי ועל ההתנהלות הכלכלית במשך החיים. כמתכנן פיננסי אני מקבל המון שאלות מצעירים-נחושים שרוצים לדעתי: "שחר, מה עליי לעשות". בטור הבא […]
איך בונים תיק השקעות שיגרום לכם לישון בשקט?
כשמדברים על השקעות, רובנו מדמיינים גרפים מסובכים ודוחות כספיים אינסופיים. אבל האמת היא שכאשר המספרים רצים על המסך, ההחלטות האמיתיות מתקבלות במקום אחר לגמרי: בבטן שלנו. ליתר דיוק, אנחנו מווסתים על ידי הרגש שלנו. אם נבין את זה, נוכל להשקיע טוב יותר. ניהול השקעות נכון דורש מאיתנו להכיר שלושה מנגנונים פסיכולוגיים שפועלים עלינו: חיפוש אישורים: […]
המלחמה והכסף
בשלוש השנים האחרונות נהיינו מורגלים במלחמות, אנחנו רואים בכל רגע את אצבע ה' בכל האירועים שקרו במדינה הקטנה שלנו כבר חודש שישראל נמצאת במלחמה חדשה והפעם זו מלחמה שישראל יזמה. וכמו תמיד, מלחמה קשורה באופן ישיר לכלכלה ולכסף. במניות מרגישים את זה חזק: בתחילת המלחמה בעזה ראינו ירידות מטורפות בבורסה. לאחריהם התחיל גל עליות, […]
מתווה החל״ת המאושר: מבצע ׳שאגת הארי׳
בשבת פרשת זכור המציאות של כולנו השתנתה. מעבר לדאגה הביטחונית, מאות אלפי עובדים מצאו את עצמם בבית: חלקם בחל"ת, חלקם פוטרו, וחלקם פשוט לא יכולים להגיע לעבודה כי הילדים בבית או כי אין בעבודה מרחב מוגן. הממשלה אישרה ביום רביעי ו׳ ניסן 25.03.26 את המתווה החדש של החל״ת לתקופת מבצע ׳שאגת ארי׳ חשוב שתדעו: זה […]
תפסחו על החובות: איך יוצאים מעבדות (לבנקים) לחירות כלכלית
כשהייתי מנהל בבנק (כן, הייתי פעם..) היינו מתקשרים ללקוחות ומציעים הלוואות לפני החג, לרוב אנשים היו אומקים לא תודה בנימוס כי מי רוצה להוציא כסף שאין לו? אבל מיד אחרי החג רצים אל הבנק ולוקחים הלוואה לסגור את המינוס של פסח. פסח הוא "המרתון של הארנק הישראלי". הנתונים לא משקרים: משפחה ממוצעת מוציאה בחודש הזה […]
"שחר, הכל אדום, מה עושים?״
השבוע הבורסה קצת "החזירה ציוד". כל העליות של שבוע שעבר נמחקו וחזרנו לנקודת האפס של תחילת המלחמה. בזמן שהעולם הממוצע חווה ירידה של 5%, אנחנו פשוט עומדים במקום. אז נכון, זה אף פעם לא כיף לראות מסך אדום בעיניים. אני מבטיח לכם שראיתי השבוע ירידות בתיקים במספרים מפחידים, ובכל זאת, אני רגוע לגמרי. לא כי […]
💡בלוג: בשוק ההון לא מהמרים
בסוף לכסף יש פסיכולוגיה, השיעור שלמדתי מאינטל. אספר לכם סיפור שקרה לי עם אינטל, הסתכלתי אילו חברות צפויות לדווח לבורסה, כדי לראות אם יש משהו מעניין. אחרי כמה דקות ראיתי שחברת אינטל צפויה לדווח, והתחזיות היו מאוד מאוד אופטימיות ומלאות תקווה למניה. המשכתי לקרוא תחזיות אנליסטים, ולאחר מכן התחלתי לבדוק לעומק ולהבין מה מנועי הצמיחה […]
