פגשתי בדיוק חבר שקנה דירה שהם מאד אהבו וכשדברנו על המחירים, הוא הסמיק מאד ואמר ״היא לא ממש מציאה״..

אז הטיפ הזה מוקדש לו ולכל מי שמחפש ״מציאה״

תזכרו שגם המוכרים ישראלים, ובדרך כל לא פראיירים, דירה במחיר ״מציאה״ עלולה להיות בור וכדאי לבדוק אותה טוב.

שיפוץ שלא רואים בסיור
צנרת ישנה, מערכת חשמל שדורשת החלפה, בעיות איטום או ליקויים אחרים שלא תמיד אפשר לזהות בסיור קצר בדירה.
מה שנראה כמו שיפוץ קוסמטי של כמה עשרות אלפי שקלים, יכול להפוך לפרויקט יקר ממש.

חובות או תשלומים נוספים היטלי השבחה שלא הוסדרו, חובות ישנים, בעיות רישום או הליכים משפטיים שעלולים לעלות עשרות ואף מאות אלפי שקלים.

הזמן שעולה כסף
כל חודש שבו הדירה עומדת ריקה לצורך שיפוץ מורכב הוא חודש שבו המשכנתא ממשיכה לרדת, בלי הכנסה משכירות.

🏆טיפ של שחר🏆

ברכישת נדל״ן כמעט תמיד צריך להתפשר
על מיקום / על כיווני אוויר / על נוף / על שכנים או על מחיר, השאלה היא תמורת מה.

כשאתם רואים דירה במחיר מציאה, קחו את השיפוצניק שלכם לסיור לפני המשא ומתן,

הוסיפו למחיר המבוקש את:
עלות השיפוץ (+20% לבלת״ם)
עלויות משפטיות ותשלומי חובה
עלויות מימון בתקופת השיפוץ

עכשיו אתם יודעים מה המחיר האמיתי של הדירה.

אם המחיר עדיין נמוך ממחיר השוק נראה שמצאתם עסקה טובה.

תזכרו עכשיו כשהשוק בידיים של הקונים, לא צריך לחפש מציאות מפוקפקות,
אלא פשוט לחפש בסבלנות ולעשות משא ומתן יעיל עם בעל הדירה.