🏡 נדל"ן בלי מס רכישה – איך זה אפשרי? 🚀
הרבה אנשים שרוצים להשקיע בנדל"ן, נרתעים בגלל העלויות הגבוהות של המיסים או בגלל שאין להם אפשרות לקבל משכנתא של 75% בגלל שזאת דירה שניה או שלישית שלהם. איך עוקפים את זה?💥 על פי החוק, בעלות על שליש דירה לא נחשב כבעלות על דירה. לכן, אם הורים רוצים לקנות דירה שניה והם קונים את הדירה יחד […]
🥇 נדל"ן בצפון או בדרום – איפה תרוויחו יותר? 🏘️
שוק הנדל"ן התעורר בחודשיים האחרונים, והביקושים חוזרים בענק! 🏡 המון אנשים שואלים אותי: איפה כדאי להשקיע – בצפון או בדרום? המלחמה שינתה הכל, והמדינה מתכננת השקעות ענק בשני האזורים. אז מה עדיף? בואו נעשה סדר! 🤔 צפון או דרום – מה ההבדל? המרחק מהמרכז נותן מחירים מפתים בשניהם. אבל שימו לב ❤️: לא כל דירה […]
איך לבחור כיווני אוויר לדירה – טיפ ששווה זהב! 🏠
אם יש משהו אחד שיכול לעשות את ההבדל בין דירה נחמדה לדירה מושלמת – כיווני האוויר! 🌬️ בטור הבא אכתוב לכם טיפ חשוב שיעזור לכם לבחור נכון, במיוחד אם אתם קונים מקבלן ויש לכם אפשרות לבחור! 💡 מה זה כיווני אוויר ולמה זה חשוב? ככל שלדירה יש יותר כיווני אוויר (צפון, דרום, מזרח, מערב), היא […]
האם לבטל זכייה בדירה בהנחה או במחיר למשתכן? 🏠
שאלה שחוזרת אלי שוב ושוב: האם כדאי לבטל זכייה קודמת בהגרלה כדי להיכנס שוב ואולי לזכות במקום טוב יותר? חשוב לדעת: 1. מספר ההגרלות הולך ופוחת 😢 הביקוש עצום עם כ-120,000 זכאים וכל יום מתווספים עוד ועוד. 2. בנוסף 50% מהדירות מיועדות למילואימניקים – כך שאם לא עשיתם מילואים הסיכוי לזכות קטן יותר 3. ההנחות […]
דירה בהנחה: אולי אתם זכאים?🏡
יש לא מעט אנשים שזכאים להירשם ואפילו לא יודעים את זה. 😇 זכרו: זכיה דירה בהנחה יכולה להיות בשבילכם כמו זכיה בלוטו. חבל לפספס את זה! אז בואו נעשה סדר – מי זכאי להירשם לדירה בהנחה? תנאי בסיס להגלרה של 'חסרי דירה': לפחות 3 שנים בלי בעלות על יותר משליש דירה. למי ההגרלות מיועדות? זוגות […]
דירה בהנחה – איזה עיר נותנת לכם את הסיכוי הכי גבוה לזכות?✔️
סדר ההגרלה בדירה בהנחה נקבע לפי גודל העיר, והבנת הסדר הזה יכולה להיות קריטית להגדלת הסיכוי שלכם לזכות! למה? הסיבה לכך היא שחלק מהנרשמים כבר זכו בעיר שעשו בה הגרלה מוקדם יותר, ולכן הם יוצאים מההגרלות המאוחרות. לדוגמה: אם מישהו נרשם גם לבית שמש וגם לרכסים וזכה בבית שמש – הוא כבר לא יתחרה על […]
דירה בהנחה – כך תגדילו את הסיכוי לזכייה! 🎲🎲
כל תקופה מתפרסמת הגרלה חדשה עם מגוון אפשרויות של הגרלות. השאלה שחוזרת על עצמה כל פעם מחדש, איפה כדאי להירשם? בטור אכתוב לכם כמה דברים ששווה לקחת בחשבון כדי להגדיל סיכויים לזכייה טובה, שתניב לכם רווחים נאים. כמה הון עצמי יש לכם? 💰 תבדקו כמה הון עצמי יש לכם, וככה יהיה לכם מסנן ראשוני של […]
סיפור נדל"ן אישי עם מוסר השכל 🏘️
איך הרווחתי כסף על דירה בצפון – דווקא בתקופת מלחמה? בתחילת המלחמה, בעקבות המלצה של חבר, רכשתי דירה בפרויקט חדש בנהריה. האזור היה נראה מבטיח – חופים יפים, רכבת ישירה, הטבות מס… בתוך שנה בלבד – ערך הדירה עלה משמעותית! 🚀 💥 איך זה קרה למרות המלחמה? משפחות שפונו מהצפון עברו לנהריה. מה שעשה שהביקוש […]
🏗️ מדד תשומות הבנייה – איך זה משפיע עליכם?
מטרתו של המדד: לשקף את השינויים בעלויות הבניה לאורך זמן. להגן על קבלנים ועל גופי המימון מפני עליות מחירים בלתי צפויות. לאפשר לרוכשי דירות להתעדכן בעלויות הבניה לאורך תקופת בניית הדירה. 🔢 חישוב המדד: הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה אוספת נתונים מידי חודש על מחירי כ-120 מרכיבים עיקריים המשמשים בבניה, ביניהם: בטון 🏦, ברזל 🔩, עץ […]
🔑 כיצד רוכשים דירה מקבלן?
בחודשים האחרונים נרשם זינוק במספר העסקאות לרכישת דירות חדשות בהשוואה לדירות יד שנייה. הסיבה? מבצעי ענק של הקבלנים שהפכו את הרכישה של דירה חדשה לכדאית יותר. בעקבות המלחמה יש עלייה משמעותית בביקוש לדירות חדשות הכוללות ממ"ד. בעקבות שאלות רבות שהתקבלו, נפרט את תהליך רכישת דירה מקבלן, השונה מרכישת דירה יד שנייה. 📃 שלבי רכישת דירה […]
🏡 ריבית המשכנתאות יורדת – הזדמנות ענקית! ✨
בתקופה האחרונה (תחילת 2025) הריביות למשכנתאות חדשות צונחות, ואני מרגיש את זה במשרד שלי עם המון תיקים חדשים. תקשיבו למה שקורה ותפעלו מהר! 📊 למה זה קורה? ריבית המשכנתא נובעת מתשואות אג"ח של המדינה. כשהסיכון יורד (בזכות הפסקת האש בלבנון), התשואות נמוכות יותר – וזה מוזיל את המשכנתאות מיידית! בנוסף, מדד המחירים האחרון עוד מעודד, […]
🏡 לרכוש דירה עם 10% הון עצמי – איך עושים את זה?
כיועץ משכנתאות, אני פוגש הרבה אנשים שרוצים לעבור דירה, אבל לא רוצים למכור את הדירה הקיימת שלהם לפני שהם קונים את החדשה. נשמע מוכר? 🧐 הבעיה היא שתמיד יש חשש שלא יהיה איך לשלם למוכר, כל זמן שלא תקבלו את הכסף מהדירה הראשונה? יש לי פתרון בשבילכם! 💰 איך זה עובד? אם יש לכם כרגע […]
85% משכנתא, האם זה כדאי? 🏠
בטח ראיתם פרסומות שמציעות עד 85% מימון במשכנתא. נשמע מפתה, אבל לפני כן חשוב להבין איך זה עובד. 🤔 בדרך כלל על דירה ראשונה אפשר לקבל עד 75% משכנתא מהבנק, אז מה עושים אם אין לכם מספיק הון עצמי? בדיוק בשביל זה קיימות חברות חוץ בנקאיות שמעניקות עד כ-85% משכנתא. היתרון הוא שאתם יכולים לקנות […]
איזה בנק הכי זול למשכנתא? 🏠
בתקופה האחרונה התפרסמה מודעה שטוענת: הבנק הבינלאומי הוא הבנק הזול ביותר למשכנתאות! 📢 בפרסומת מצוטט אפילו בנק ישראל שאומר זאת… בואו נראה לכם איך עובדים עליכם בעיניים. אבל מה האמת? 🤨 כיועץ משכנתאות שמטפל בהרבה תיקים, מיד הבנתי שזו פרסומת מטעה! לרוב, הבנק הבינלאומי אינו תחרותי וממילא הוא ממש לא הזול ביותר. 🔍 מה עומד […]
הכסף שלכם שוכב על הרצפה ⚠️
בימים אלו השכירים מקבלים את טופס 106 מהמעסיק – זה הרגע לבדוק האם המדינה חייבת לכם כסף! 🥳 יכול להיות שהמדינה חייבת לכם כסף בגלל ששילמתם מיסים גבוהים יותר ממה שהייתם צריכים לשלם או שמגיעים לכם זיכויי מס שלא מימשתם. שימו ❤️ החזר ממוצע לשכירים עומד על 8,000 ש"ח, חבל לפספס! זכאות: רק שכירים שמשלמים […]
🎯 מדרגות המס והזכויות שלא כדאי לפספס!
מס הכנסה יכול לקחת לכם יותר כסף – אם לא תדעו לנצל את הזכויות שלכם! הנה כמה דברים שאפשר לעשות כדי לשלם פחות מס? עדכון נקודות זיכוי יש הרבה אנשים, בעיקר שכירים, שיש להם יותר נקודות זיכוי ממה שמופיע בתלוש ומשלמים מס הכנסה לחינם. בדקו מול המעסיק או מחלקת הנה"ח שנקודות הזיכוי שלכם מעודכנות. זה […]
המדינה השיקה קרנות פנסיה עם דמי ניהול מוזל – האם זה כדאי? 🤔
קרנות הפנסיה ברירת המחדל (אלטשולר, מיטב, מור, אינפיניטי) הם קרנות פנסיה עם הטבה של דמי ניהול מוזלים אשר מובטחים לעשר שנים. בשונה מחברות הביטוח הגדולות שמתמחרות את דמי ניהול ע"פ גובה השכר, בקרנות ברירת המחדל כל עובד בכל רמת שכר יקבל את אותם דמי הניהול✨ המטרה במהלך היא למנוע פגיעה בעובדים בעלי שכר נמוך. יתרון […]
איך בפעולה פשוטה אפשר להגדיל את החיסכון לפנסיה?🎯
אתם רוצים למצוא את עצמכם בגיל הפרישה עם פנסיה מכובדת? בטור הבא אכתוב לכם טיפ פשוט שיגדיל לכם את הפנסיה באופן משמעותי. בואו ניקח דוגמה של עובד שכיר שמרוויח 10,000 ש"ח בחודש ונסביר ממה בנויה ההפקדה החודשית שלו: בכל חודש יופקדו לו לחיסכון 3 חלקים: הפקדת מעסיק: החלק הזה הוא בין 6.5% ל- 7.5% מהשכר […]
😱 הטעות הגדולה של משקיעים מתחילים – תיזהרו! 💸
כשהייתי מנהל בבנק, לקוחה מבוגרת עם הרבה כסף בשוק ההון ביקשה ממני הלוואה של מיליון ש"ח 🏦. היא סיפרה שהיא למדה "שיטה" להרוויח ממט"ח והשקעות מיוחדות. ניסיתי להזהיר אותה, אבל היא הראתה לי רווחים תיאורטיים באייפד. בסוף שעבדתי לה נכס והעברתי את ההלוואה. חודש אחרי? היא הכפילה את הכסף! אבל תוך שלושה חודשים? היא איבדה […]
☺️ תקרות הפקדה לשנת 2025 – המדריך המלא שחייבים לדעת! 📈
בכל שנה מתפרסמות תקרות ההפקדה למוצרים פיננסיים עם הטבות מס, ואני הולך לעשות לכם סדר בדברים הכי חשובים שרלוונטיים לרובנו! 🎯 קופת גמל להשקעה התקרה עלתה ל-81,711 ש"ח לשנה! זה חיסכון נזיל שמושקע בשוק ההון – תוכלו להפקיד חודשי או חד-פעמי. אחרי גיל 60, משיכה כקצבה פטורה ממס הכנסה ורווחי הון 😎. לפני זה? אפשר […]
🛣️ תתחילו מוקדם, תתקדמו מהר – הסוד להצלחה כלכלית! 🚀
בשבוע שעבר ישבתי עם לקוח לתכנון משכנתא לרכישת נכס. תכננו הכל כדי שיישאר לו הון פנוי להשקעות נוספות, במקום לשפוך הכל על הדירה. הוא שאל אותי: "למה לא לסגור את המשכנתא קודם כמו שההורים שלי עשו?" 👴🏻 התשובה פשוטה – העולם השתנה, וגם החשיבה הכלכלית! 💷 מה השתנה מאז? בעבר, כשהריביות על משכנתאות היו דו-ספרתיות […]
↔️ נדל"ן לעומת שוק ההון – איך תבחרו נכון? 📈🏡
כמתכנן פיננסי, אני פוגש כל יום זוגות שמתלבטים: להשקיע בדירה או בשוק ההון? יש כאלה שבטוחים שנדל"ן זה הדבר הכי בטוח, ואחרים חושבים ששוק ההון הוא המנצח. אז מה נכון? אני אגלה לכם סוד – זה לא "או", זה "גם וגם"! 💪 📈 שוק ההון – גמישות ותשואה התשואות היפות של שוק ההון נותנים גמישות […]
מה צפוי לנו ב-2025? 📊
הקטע הבא קצת ארוך, אבל אם אתם רוצים להרוויח בשוק ההון בשנים הקרובות (בעז"ה) תקראו עד הסוף, כי יש פה מידע ששווה כסף! 💰 🗽 השוק האמריקאי ב-2024 המדדים בארה"ב עלו יפה: S&P 500 צמח ב-23.31%. נאסד"ק 100 עלה ב-24.88%. ראסל 2000 טיפס ב-10%. העליות האלה מרשימות, וכלכלנים צופים שהשוק ימשיך לרשום רווחים ב-2025 – […]
ברומטר כלכלי סיכום 2024 📊
אחרי כמעט שנה וחצי של מלחמה, הכלכלה הישראלית מראה לנו שהיא חזקה מתמיד (ב"ה)! איך יודעים? תסתכלו על המדדים המובילים בבורסה בתל אביב – הם פשוט מטורפים השנה! 🚀 המספרים מדברים בעד עצמם, והם מוכיחים שיש פה הזדמנויות אדירות למשקיעים. בואו נראה מה קורה: (הנתונים נכונים לימים האחרונים – ייתכן שהם עוד קצת השתנו מאז). […]
למה אפקט העדר עלול להזיק לכם? 🚶♂️🚶♂️
בתחילת המלחמה, השוק הישראלי נפל. לא מעט אנשים נבהלו והוציאו את הכסף שלהם מהבורסה בתל אביב. "אפקט העדר" דחף אותם להשקיע בשוק האמריקאי, בעיקר במדד ה-S&P 500, כי כולם אמרו ששם זה "בטוח". אבל מה קרה בפועל? מי שהלך עם העדר פספס הזדמנות ענקית! 💥 בזמן האחרון, העדר ממשיך לרוץ אחרי הסנופי. נכון, זה מדד […]
