קניתם דירה בשלב הבנייה? מזל טוב!
גם בעסקה מעולה של 10-90, עדיין 10% זה סכום גבוה מאד ובתכלס אין לכם שום דבר חוץ מאשר נייר חתום.
אז מה כן? יש חוקים שאמורים להגן עליכם וכדאי שתכירו אותם.

ערבות חוק מכר
הקבלן חייב לתת לכם ערבות על כל תשלום שאתם משלמים, בדרך כלל ערבות בנקאית. אם הקבלן קורס ולא מסיים את הפרויקט, אתם מקבלים את הכסף חזרה.
הערבות לא מכסה איחור במסירה, ליקויי בנייה או חריגה מהמפרט.

הצמדה למדד תשומות הבנייה
כמעט בכל חוזה, יתרת התשלום צמודה למדד תשומות הבנייה, כלומר המחיר שלכם יכול לעלות עם הזמן.
בשנת 2022 נערך תיקון בחוק, שמגן על הקונים:
✅ ה-20% הראשונים מהמחיר לא צמודים בכלל.
✅ מהיתרה אפשר להצמיד לכל היותר חצי מכל תשלום, כך שבסך הכל כ-40% מהמחיר חשוף למדד.
✅ ההצמדה נעצרת במועד המסירה המופיע בחוזה. אם הקבלן מאחר אתם לא משלמים הפרשי הצמדה על האיחור שלו.

🏆 טיפ של שחר 🏆

לפני שחותמים, תבדקו בחוזה שלוש נקודות:
1️⃣ יש ערבות חוק מכר על כל תשלום
2️⃣ ההצמדה רק למדד תשומות הבנייה, ובהתאם לתיקון 9
3️⃣ מועד מסירה ברור וסעיף פיצוי על איחור

מציע תמיד להתייעץ עם עורך דין מטעמכם שיעבור על החוזה ויערוך את המשא ומתן עבורכם, שווה לשלם עוד קצת כדי להיות רגועים ובטוחים.