אתם יודעים שבשנים האחרונות אנחנו במלחמה באינפלציה.
לפני שנתיים היינו באחת השנים הנוראיות, המדד עלה ב 5.4%.
למי שלא יודע מה זה מדד, אז מדד הוא כלי שבאמצעותו המדינה בודקת את עליית המחירים.
בודקים את שכר הדירה, הדלק, הלבשה, הנעלה, ירקות, פירות וכו'.
בסוף, כמו שכולנו מרגישים, הכל מתייקר ועולה.
לפני שלוש שנים אנשים היו קונים דירות כמו גרעינים.
היו מגיעים לראות דירה, מדברים איתי לקבל יעוץ משכנתא, ולמחרת מתקשרים לומר לי שהמוכר העלה את המחיר ב 50 אלף שקל.
השוק היה שייך למוכרים. מחירי הדיור עלו ועלו.
ואז הנגיד, בחוכמתו, ואני מחמיא לו על זה, הבין שאם הוא לא מרסן, המחירים ימשיכו לטפס.
(יחד עם המחמאה, אני כואב את הכאב העצום של עליית הריבית למשלמי המשכנתא והלוואות, ואני חלק מהם)
בשנים האחרונות הייתה רגיעה.
מחירי הרכבים עצרו, כי לקחת הלוואה עלה המון.
הייתה רגיעה במחירי הדיור כי המשכנתא התייקרה.
כפי שכתבתי כאן בעבר, יש כמעט 90 אלף דירות לא מכורות זה המון המון המון.
המשקיעים יצאו מהשוק. השוכרים נשארו, ושם המחירים עולים לצערנו.
ועכשיו, אחרי שלוש שנים, הגיע הזמן בו האינפלציה מרוסנת מעט.
היא מתחילה לרדת, הרבה בגלל סיום המלחמה וערך הדולר שיורד.
ואז מגיע המצב הטוב של המשק ומתחיל לחבל בעצמו.
יש בישראל מצב של תעסוקה מלאה, ב"ה אין אצלנו אבטלה.
זה גורם לכולם לנסות לדרוש וגם לקבל תוספת שכר.
יש מחסור מטורף בעובדים בתחומי החקלאות, הבנייה ועוד.
העובדים שמקבלים תוספות שכר בעצם נהנים, אבל הם יכולים לקנות יותר, ואז יש עודף כסף.
עודף כסף גורם לעליה בכל המחירים, כי במקום שאנשים יגידו "יקר לנו", הם אומרים אמן לכל מחיר.
לפני חודשיים חזרתי מחו"ל.
אני יוצא בארבע בבוקר מהשדה ורואה שובל אנשים ממתינים למונית.
אמרתי לעצמי, אולי שווה לי במקום לחכות שעה לרכבת.
הלכתי ועמדתי בתור.
כשהגיע תורי, שאלתי את הנהג כמה יעלה לירושלים. הוא פשוט צרח עליי מעצם השאלה.
"אם אתה לא רוצה, יש כאן עוד מאה שיקחו אותי."
זה בדיוק המצב של אינפלציה.
המגזר הציבורי התעורר ומבקש העלאת שכר, וככה עכשיו כל המשק יתחיל במצעד.
זו שנת החירות, אף אחד לא יעצור אותם מלקבל תוספות.
אבל זה ישפיע על הכל.
הפריים לא יוכל לרדת אם הביקוש ימשיך ויעלה, ואז הרבה אנשים לא יוכלו לדמיין את רכישת הדירה שלהם.
המחיר בסופר לא יקטן, כי אם אפשר לשלם יותר, אז למה שלא ירוויחו יותר.
הכסף יושקע יותר, המדדים יעלו יותר.
מדד הנדלן לדעתי לא אטרקטיבי היום, אבל אם השכר יעלה זה יקל על אנשים ברכישת דירה.
מאידך, המחירים מאוד יקרים, ואם הפריים לא יירד זה עדיין יקשה על אנשים את הריצה לדירה.
לכן קשה לצפות בדיוק, אבל יש מצב שהשוק יתעורר.
אני לא רואה עליית מחירים, ולכן מדד הנדלן לדעתי יתקשה לזנק.
אני כן רואה כסף רץ יותר לבורסה, בגלל הצמיחה הגדולה שצפויה בישראל.
כשיש יותר כסף יש יותר עלייה.
אגב, התעסוקה המלאה עצמה מסייעת לבורסה, כי השוק המקומי מייצר עוד כסף שנכנס להשקעות ופנסיות באופן קבוע.
לכן אני אופטימי על השקעה בישראל, פסימי על ירידה רצינית בפריים, והלוואי ואתבדה.
