אם אתם רוצים לשפר דיור, למכור את הדירה הנוכחית ולקנות חדשה, הנה הדרך לעשות את זה חכם!
🎯 איך משפרים דיור נכון?
ריכזתי לכם את הצעדים שיעזרו לכם לשדרג את המגורים בלי להסתבך:
1. בדיקה מקיפה 🔦: תבדקו את כל ההון שיש לכם – חסכונות, קופות גמל, נכסים. לפעמים אפשר לקנות דירה שנייה בלי להסתמך על הכסף מהדירה הנוכחית!
תזכרו, כל שקל שלקחתם בלי הלוואה, הרווחתם את הריביות שהייתם משלמים, וכבר הפכתם את הרכישה לזולה יותר.
2. אישור עקרוני 🧾: תוציאו אישור מהבנק למשכנתא על הדירה החדשה שאתם רוצים. (אני יועץ משכנתאות – אם תרצו, אשמח לעזור לכם!)
לפני שיש לכם אישור אין לכם שום ביטחון שתקבלו מימון מהבנק לדירה, ולכן אין לכם מה לגשת לרכישה לפני אישור עקרוני.
3. הלוואת גישור 🪂: אם חסר לכם הון עצמי לדירה החדשה, תוכלו לקחת הלוואת גישור על הדירה הקיימת, לנצל הזדמנות בשוק, ולהמתין עם המכירה עד שהמחירים יטפסו.
אבל תזכרו לבדוק טוב את הריביות, הם בדרך כלל גבוהים במיוחד.
4. פטור ממס 📆: תצהירו שתמכרו את הדירה הראשונה תוך 18 חודשים, וככה תחסכו מס רכישה על הדירה השנייה!
תכנון מס נכון יכול לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים, ולהפוך את הרכישה לכדאית יותר.💡 איך עושים את זה נכון!
5. תתייעצו עם אנשי מקצוע: במשכנתא תתייעצו עם יועץ משכנתאות, במס תתייעצו עם יועץ מס.
זה יחסוך לכם הרבה כסף, ותוכלו גם להרוויח מהעלייה בערך הדירה הישנה כשתמכרו אותה מאוחר יותר!
