תכנון כלכלי נכון הוא המפתח לחיסכון משמעותי.
במאמר הבא נפרט איך תכנון מראש עוזר למצות את הטבות המס, ולהפחית את מס השבח ואף להעלים אותו לחלוטין.
מתי ניתן לקבל פטור ממס שבח? 📜
כאשר הנכס הוא דירה יחידה בבעלותכם. תקבלו פטור מלא מתשלום המס, ובתנאי שהחזקתם את הנכס לפחות 18 חודשים לפני המכירה.
מדובר ביתרון משמעותי עבור מי שמוכר את דירת המגורים היחידה שלו, שכן הפטור הזה יכול לחסוך עשרות ואף מאות אלפי שקלים.
דירה להשקעה: כיצד מפחיתים את המס? 💸
כשמוכרים דירה שנייה ומעלה, מס השבח מחושב בדרך כלל בשיעור של 25% על הרווח (ההפרש בין מחיר הקנייה למחיר המכירה, בניכוי הוצאות מותרות).
עם זאת, אם ההכנסות הכלליות שלכם נמוכות, תוכלו לבקש שהרווח ממכירת הנכס יחושב כחלק מ"הסל הכללי" של ההכנסות שלכם לאותה שנה, ולקבל החזר מס
פריסת מס: חיסכון משמעותי עם תכנון 🌟
החוק בישראל מציע אפשרות נוספת לחיסכון במס שבח: פריסת מס.
במקום לשלם את כל המס על הרווח ממכירת הנכס בשנת המכירה, תוכלו לבקש לפרוס את תשלום המס על פני עד 4 שנים – המשמעות היא שהרווח מחולק באופן שווה לאורך התקופה הזו, כאילו הרווח התקבל בהדרגה.
היתרון? פריסה מונעת "קפיצה" למדרגות מס גבוהות בשנה אחת, שבה הרווח הגדול ממכירת הנכס עלול להגדיל משמעותית את חובות המס שלכם. במקום זאת, אתם משלמים מס נמוך יותר בכל שנה, בהתאם למדרגות המס הרגילות שלכם.
דוגמה פשוטה: אם הרווח ממכירת דירה הוא 400,000 ש"ח, תשלום של 25% מס שבח יגיע ל-100,000 ש"ח בשנה אחת. עם פריסה, תוכלו לחלק את הרווח ל-100,000 ש"ח בכל אחת מארבע השנים. אם ההכנסות השנתיות שלכם נמוכות, ייתכן שתשלמו מס של 10%-20% בלבד על הסכום הזה בכל שנה, וזה יכול לחסוך עשרות אלפי שקלים.
שימו לב: פריסת מס לא מתאימה לכל אחד, והיא תלויה במדרגות המס שלכם ובמצב הכלכלי האישי.
פיצול השבח בין בני זוג: חיסכון נוסף 👫
אפשרות נוספת לחיסכון משמעותי היא פיצול השבח בין בני זוג, כאשר הנכס רשום על שם שניכם.
במקרה כזה, תוכלו לחלק את הרווח (השבח) ביניכם, כך שכל אחד מדווח על חצי מהסכום ויכול לבקש פריסת מס נפרדת, כך שכל אחד מכם יישאר במדרגת מס נמוכה יותר, ותאפשר לכם לנצל את נקודות הזיכוי האישיות שלכם.
תמיד כדאי להתייעץ עם איש מקצוע המומחה במיסוי נדל"ן לפני הגשת בקשה לפריסה, כדי לוודא שהיא משתלמת עבורכם ✨.
