בבניין בו אני גר, גובים ועד בית 500 שקל, שמתוכם 150 שקל מיועדים לטיפול במערכת הסולארית ובמעליות.
על מי התשלום על זה אמור לחול? על השוכר או המשכיר?
אני שואל אתכם כי לאחרונה פגשתי לקוח מותש.
לפני שנה הוא קנה דירה להשקעה בעסקה בומבסטית עם תשואה מעולה, אזור מתפתח, הכל נראה פשוט מושלם.

רק מה? המציאות לא הייתה משהו

כבר כמה חודשים שהוא מסתבך עם תשלומי השכירות, רודף אחרי הדייר ומתווכח איתו על כל תשלום. לא כיף בכלל.

🏆 טיפ של שחר 🏆

כדי שלא תגיעו למצבים האלו ריכזתי לכם "צ'ק ליסט" שלדעתי חובה לעשות לפני שחותמים על חוזה שכירות:
 שוכרים

✔️ אל תתביישו. תפתחו ברזים, תדליקו מזגנים, תבדקו את הדוד, ותוודאו שאין סימני עובש מוסתרים מאחורי ארונות.

✔️ ודאו שכתוב במפורש בחוזה שאתם לא נושאים בשום תשלום של תיקון מערכות מרכזיות (איטום, צנרת, מעליות, מבנה) או תיקונים שנובעים מבלאי סביר.

✔️ נסו להכניס לחוזה אופציה להארכה לשנה או שנתיים נוספות עם גובה שכירות ידוע מראש, כדי למנוע הפתעות והקפצת מחיר פתאומית בשנה הבאה.

✔️ ביום קבלת המפתח, צלמו בוידאו את כל הדירה.
שימו לב אם יש שריטה בריצוף, תריס שבור או קיר קצת מקולף. שלחו את הוידיאו למשכיר במייל או בוואטסאפ באותו יום, כדי שלא יבואו אליכם בטענות כשתעזבו.
 משכירים

✔️ בקשו מהשוכר להפיק דוח ריכוז נתוני אשראי. ככה תוכלו לראות היסטוריה של צ'קים חוזרים או חובות.

✔️ בקשו לראות תלושי שכר אחרונים כדי לוודא שיש הכנסה קבועה ויציבה שמסוגלת לכסות את השכירות.

✔️ דרשו ערב (עדיף בעל הכנסה קבועה) שיחתום על החוזה ויגבה את ההתחייבות במקרה של בעיה.

✔️ בקשו לפדות את התשלום של החודש הראשון ביום הכניסה לדירה במקום בחודש האחרון.

ושיהיה יישוב טוב
בהצלחה רבה!