שואלים אותי: "שחר מתי שווה לסלק משכנתא? תחילת חודש? אמצע חודש?" וכו'.
קודם כל 🫵: האם זה משנה מתי אנחנו מסלקים משכנתא? בהחלט כן!
למה? בגלל עמלת פיצוי מדד – אחד מעמלות "פירעון מוקדם" של משכנתא.
מה זה? 🤔
בכל 15 לחודש מפרסמת הלמ"ס את מדד המחירים לצרכן המשקף את השינויים במחירי המחיה בארץ.
במשכנתא עם מסלול צמוד מדד , בכל 15 לחודש מתעדכן גובה החוב הכולל לפי פרסום המדד, ובהתאם גם ההחזר החודשי גדל.
אבל אם נסלק את המשכנתא אחרי הראשון לחודש הבנק יפסיד את עליית המדד של חצי החודש שעבר, ולכן הוא גובה עמלת פיצוי. 💰
העמלה מחושבת לפי ממוצע העלייה במדד ב-12 החודשים האחרונים
לדוגמא: אם יתרת המשכנתא היא 700,000 ₪, והממוצע של עליית המדד 0.40%, נשלם עמלת פיצוי של 0.20% – 1,400 ש"ח 😡
