טיפ למשכנתא טובה עכשיו
עשיתי משכנתא לזוג מקסים,
בתוך כל התהליך הם שאלו אותי, אולי כדאי להמתין קצת עם המשכנתא ולחכות להורדת הריביות הבאה?
אז בואו נצלול לנתונים.
בשנה האחרונה ריבית בנק ישראל ירדה מ-6% ל-5%
והמשכנתא? ירדה רק בכ- 0.37%.
אמנם שוק הנדל״ן קפוא, אבל המשכנתאות בשיא רק בחודש יוני היה ביקוש למשכנתאות של מעל 11 מיליארד שקל.
(הרבה דירות של עיסקאות 20-80 שהגיע הזמן לשלם והרבה מחזורי משכנתא)
הבנקים יודעים שאנשים שקנו דירות חדשות מהקבלן לפני שלוש שנים בעיסקאות 20-80, מחוייבים לחוזה וחייבים לשלם את התשלום המשמעותי בחוזה.
אז אם יש ביקוש, למה להוריד ריביות? אז כן, הריבית נמוכה אבל בבנק המרווחים גבוהים (מרווח זה לדוגמא פריים מינוס 0.7)
אם לפני שנה המרווח הסטנדרטי היה פריים -0.9%, היום הוא כבר יותר נמוך.
🏆 טיפ של שחר 🏆
המרווח של הבנק לא פחות חשוב מגובה הריבית, כי הריבית יכולה לרדת אבל המרווח נשאר קבוע.
זה משפיע גם בריבית המשתנה בעוגן האג״ח.
הראיתי לזוג הזה, איך בהורדת הריבית הקודמת המרווח היה זול יותר ולכן לא כדאי לחכות אלא לשמור על ההצעה הטובה שהשגתי להם.
דווקא עכשיו שהריבית לא מידי גבוהה אבל לא מאד נמוכה, אפשר לקבל משכנתא טובה לטווח הרחוק.
שימו לב מה המרווח של הבנק כי במסלולים משתנים, בכל תקופה הריבית משתנה ואז המרווח הוא מה שיגדיר לך את העלות של המשכנתא
ככל שהריבית יורדת, המרווח יעלה וזה לא משתלם.
