שוק הנדל"ן בהתעוררות 📉📈
נתחיל מזה שנכון לשעת כתיבת המאמר (ספטמבר 2024) אנו עדים לעליה בקצב גבוה במחירי הדירות, כאשר אם המגמה תמשיך כפי שהיא, אנו עתידים לסיים את השנה עם עליה של 12 אחוזים במחירים! 📉
זה אומר שלמרות עליית הריבית שגורמת לכולם לחשוב פעמיים לפני שלוקחים משכנתא, ומצב המלחמה שגם הוא אינו עוזר יותר מידי – אנשים חוזרים לשוק הנדל"ן.
🏆 טיפ של שחר 🏆
למרות התעוררות השוק, עדיין ישנם הזדמנויות רבות בשוק הנדל"I, בעיקר בגלל אנשים שכבר קנו דירה אחרת ולחוצים למכור את הדירה הקודמת כדי שלא ייאלצו לשלם מס רכישה.
👈 משקיעים אמיצים נכנסים לשוק דווקא עכשיו!
מלאי הדירות והמגמות העתידיות 🏗️
נכון להיום יש מלאי של כ-67 אלף דירות חדשות שעומדות למכירה.
העליה בריבית הובילה לכך שפחות אנשים קנו דירות, אז בשנת 2023 נמכרו רק 30 אלף דירות חדשות. לפי הנתון הזה – יש מלאי מספיק של דירות לשנתיים הקרובות.
אבל זה ממש לא מדויק, משתי סיבות:
- אנשים צריכים לגור איפשהו ויש מלא אנשים שישבו על הגדר ובסוף יקנו דירות.
את העליה בביקוש אנחנו רואים כבר עכשיו:
ברבעון הראשון של שנת 2024 נמכרו כ-23,520 דירות, עלייה של 20.6% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד (הרבעון הראשון של 2023) ושל 88.8% בהשוואה לרבעון הרביעי של שנת 2023!
- במהלך השנתיים האחרונות הקבלנים בנו פחות דירות, בגלל הביקוש שירד והריבית הגבוהה שהם שילמו ולכן היתה ירידה בהתחלות הבניה.
המלחמה השפיעה עוד יותר על התחלות הבניה בגלל מחסור חמור בפועלי בנין.
הסיבות הללו יחד יגרמו למצב שבתוך שנה או קצת יותר יהיו ביקושים לדירות, אבל לא יהיה מלאי מספיק של דירות לרכישה.
🏆 טיפ של שחר 🏆
הקבלנים לא אוהבים להוריד את מחירי הדירות, אבל מה לעשות שהמחירים ירדו?
אז במקום לתת הנחות, הם מעדיפים הרבה פעמים לתת הטבות ששוות לא מעט כסף.
לכן, אנחנו רואים קבלנים שמפרסמים על תשלומים נוחים (20/80), נותנים מחסן או חניה ללא תוספת מחיר, או מוכרים דירות במחיר שאינו צמוד למדד תשומות הבניה.
ההטבות האלה שוות המון כסף 💰💰 ואם אתם קונים דירה מקבלן – 👈 תתמקחו כדי לקבל אותן!
מה צפוי לקרות כשמחירי הדירות יתאוששו? 🔄
אז מה יקרה בעוד תקופה, אחרי שנתאושש בעזרת ה' מהמלחמה, כשהריבית תתחיל לרדת ואנשים יחזרו לקנות דירות או כשהשוק יבין שמשקיעים חוזרים לקנות והמחירים כבר ממש עולים?
אצלנו בישראל מחירי הנדל"ן נקבעים לפי "תנועת העדר."
כשהציבור רואה שהריבית מתחילה לרדת והמחירים עוצרים – כווולם רצים לקנות דירות, זה מתפוצץ כמו פופקורן 🍿 ואז המחירים מזנקים בבת אחת.
זה היה כך כשהשוק קפא בגלל תוכנית מע"מ אפס, זה היה כך בתחילת הקורונה, וזה כנראה יהיה בדיוק כך גם עכשיו. ♻️
עכשיו זה כנראה יקרה מהר עוד יותר בגלל הכמות הנמוכה של התחלות הבניה ובגלל שבמשך תקופה ארוכה המון אנשים ישבו על הגדר וחיכו.
🏆 טיפ של שחר 🏆
מי שימשיך לשבת על הגדר ולחכות עלול להיזכר רק כשהמחירים יזנקו, הקבלנים יפסיקו לתת הנחות והטבות ולא יהיו מספיק דירות בשוק.
יש היום המון הזדמנויות לקנות דירות במחירים ותנאים מעולים. נכון שהמשכנתא יקרה, אבל הפער במחירים יהיה עוד יותר יקר.
רוצים לקנות דירה?
👈 חפשו הזדמנויות עכשיו!
