קיבלתי לאחרונה שיחה מזוג נחמד, הם התקשרו כדי להתייעץ איתי על דירה שהם ראו, דירת 3 חדרים בבני ברק במחיר של כ-2.5 מיליון שקל.

קודם כל שמעתי מהם את נתוני הדירה, ואמרתי להם שזה נשמע לי מחיר קצת מידי גבוה, ושיערכו משא ומתן כדי להוריד מעט את המחיר.

אבל אז עשינו חשבון וראינו שלמרות שיש להם הון עצמי של כחצי מיליון ש"ח, הם עומדים לשלם על הדירה הזו משכנתא של 11 אלף שקל בחודש! 🤯

ולכן המשפחה הזאת כמו הרבה משפחות תצטרך לרדת מהרעיון של קניית דירה.

וזה הקשר בין מחירי הדירות לקוטג' בסופר 🛒:

הציבור עושה חשבון שהוא לא יכול גם לשלם החזרי משכנתא בגובה אדיר כל חודש, וגם להמשיך לקנות בסופר את כל מה שהוא רוצה וצריך.

בבחירה האם לקנות דירה או קוטג', רוב האנשים יעדיפו לקנות קוטג' ופחות לקנות דירה.

למה השכירות עולה?

כחלק מהדיון – למה לא שווה להם לקנות דירה, אמרה לי האישה: היום אנחנו שוכרים דירה הרבה יותר גדולה, ומשלמים רק 6,500 ש"ח שכירות חודשית. 

זאת אומרת שאם הם יקנו דירה הם ישלמו כל חודש עוד 4,500 ש"ח.

זאת בדיוק הסיבה לעצירת עליית המחירים של הדירות בתקופה האחרונה.

וגם אם לא נראה ירידה, נראה עליה במקום אחר – במחירי השכירות שכבר מזנקים.

הציבור בישראל עושה חשבון צודק: אם הם יקנו דירה הם ישלמו הרבה יותר יקר מידי חודש, וזאת בנוסף להון העצמי הגבוה שהם צריכים לשלם על הדירה.  ולכן עוברים לגור בשכירות בדומה לארה"ב, ומשם הדרך קצרה לזינוק של מחירי השכירות.

🏆 טיפ של שחר 🏆

כשהמחירים יורדים יש גם הרבה הזדמנויות – תהיו ערים אליהם.

כבעלים של משרד לייעוץ משכנתאות 🏦 אני ב"ה מוביל עשרות משכנתאות מידי חודש ורואה לפני הבנקים – מה קורה בשוק הדיור.

לדעתי, אפשר לצפות לירידה של מאות אלפי שקלים במחירי הדירות בערים רבות כמו בני ברק, ראש העין, ראשון לציון ועוד שורה של ערים בהם כרגע ההיצע עולה משמעותית על הביקוש.

יש כרגע בשוק כ-80,000 דירות לא מכורות – זה נתון גבוה מאוד שישפיע עמוקות על מחירי הדיור בתקופה הקרובה.