התשובה? אני חושב שלא.

הנדל"ן בארץ בקושי אמיתי, נכון שהחברות שנסחרות בו הם גדולות מאד.

אבל, נתוני החברות מראות על מכירות בודדות ברבעון האחרון.

חברה שמתפעלת מאות ואלפי עובדים, משלמת ריביות בבנק, קונה סחורה באשראי וכו' –

חברים, מזה לא עושים כסף.

מצב כזה מעורר אצלי סימני שאלה:

כי את הנדל"ן שלנו אנחנו מוכרים רק בארץ.

בשונה מנשק שמיוצא לחו״ל או נדרש מאוד בארץ.

או טכנולוגיה, גז, תעשיה וכו' שגם מיוצאים לחו"ל ומבוקשים מאוד.

כשהלקוחות לא קונים אין שום סיבה שהמדד יעלה.

השבוע חברות הבניה זינקו מאד.

נכון שסוף המלחמה מעורר המון ציפיות.

אבל מאידך הנדלן הוא לא משהו שקשור למלחמה,

הוא קשור לבני זוג שרוצים דירה וזה נדרש גם במלחמה.

אז למה המחיר יורד? כי הזוגות לא יכולים לרכוש.

אולי זה הריבית שלא יורדת?

היא אכן פרמטר.

אבל מי שחושב שאחרי המלחמה הריבית תחזור למצב שלפני כמה שנים טועה.

ובמקביל ליוקר מחיה שמאמיר כל הזמן, לזוגות עדיין יהיה קשה מאוד לקנות דירה.

ולרוב המשקיעים – אני באמת שואל למה?

אתם באמת צופים שהמחירים יעלו מאוד.

(אני שואל לרוב, כי בהחלט יש גם עסקאות טובות אבל הם מועטות מאד.)

תורידו תיווך, עו"ד, מס של 8% ברכישה, מס של 25% במכירה ועלויות מימון. תעדכנו אותי אם הרווחתם משהו.

הא, וכמעט שכחתי מס הכנסה, החל בבדיקת עומק על דירות מושכרות, כלומר תוסיפו לכל השיקולים מס על השכירות.

זה מחזיר אותי למה שכתבתי על השקעה לטווח ארוך לפני כמה זמן.

הטעמים משתנים, הצרכים והיכולות משתנות, ולכולנו טוב שהדירות לא ימכרו.

אומר לכם את זה כאחד שרוב כספו מושקע בנדלן.

למה? כי יש לי ילדים בבית והמטרה של הכסף שלי הוא בדיוק בשביל לעזור להם.

אז האם אני מושקע במדד הנדלן? כן

וזה אולי גם הרהור עבורי לחשוב האם נכון להוציא משם את הכסף.

📌 הבהרה: התכנים אינם ייעוץ השקעות או תחליף לייעוץ. אין לראות בתכנים משום המלצה ו/או ייעוץ מקצועי מכל סוג.