85,000 דירות חדשות כבר נבנו אך עדיין לא נמכרו.
לפי חישובים שונים יש מספיק דירות כדי למכור בשנתיים וחצי הקרובות גם בלי לבנות דירות חדשות.. והשאלה שכולם שואלים אותי היא ״איך המחירים לא יורדים ובערים מסוימות אפילו עולים?״

התשובה לשאלה הזו בשתי מילים היא חמצן פיננסי

בנק שמלווה פרויקט בנייה לא רוצה לראות את היזם קורס או ירידת מחירים משמעותית שתוריד את ערך הבטוחות שלו להלוואה. לכן, הבנקים מוכנים לפרוס את התשלומים בצורה שתאפשר לקבלנים להמשיך להחזיק מעמד.

חשוב שנזכור, שבשנים 2021-2022 הנדל״ן היה בשיא מטורף. וחברות הבניה הרוויחו בענק,
הכסף הזה מאפשר לחברות הגדולות והיציבות לספוג תקופות ארוכות של יובש במכירות, בלי להיכנס ללחץ של מימוש נכסים במחירי הפסד.

אז מה כן יש?
הקבלנים מעדיפים לתת תנאי תשלום נוחים או חבילת שדרוגים מאשר להוריד את מחיר הדירה הרשמי
וכך הם מצליחים לייצר זרם קטן של עסקאות כדי להציג "מכירות" לבנק.

🏆 טיפ של שחר 🏆

הגיע אלי זוג שרצה לקנות דירה "על הנייר", המחיר היה 2.5 מיליון שקל בתנאי תשלום נוחים 20-80. מה שהם שכחו לראות זה את האותיות הקטנות ״הצמדה למדד״.
המדד הזה משקף את השינויים בעלויות חומרי הגלם, המנופים והשכר של הפועלים.
כשהמדד עולה, מחיר הדירה עולה

במקרה שלהם, הדירה שעלתה 2.5 מיליון שקל, יכלה בקלות לעלות להם עוד 80,000 שקל (ויותר) עד לרגע קבלת המפתח.

וכאן נמצאת ההזדמנות כיום.
הקבלנים נמצאים כרגע בלחץ למכור, הכח עובר לידיים שלכם
אל תחתמו על חוזה לפני שאתם מוודאים שהתשלומים אינם צמודים למדד.