פנו אלי זוג יקר שנכוו מאד בשנים האחרונות מעליית הפריים (ריבית בנק ישראל + 1.5%), מה שגרם לעליה משמעותית בהחזר החודשי. 😔
הם בקשו ממני לבנות להם תמהיל משכנתא שכולה תהיה בריבית קבועה. האם זה נכון?
בואו נדבר קצת על איך בונים משכנתא שמתאימה לכם.
כאשר אנו באים לבנות תמהיל משכנתא, ישנם מספר מסלולים וצריך לדעת מה הכי נכון לנו? 🛣️
אחד ממסלולי המשכנתא שהחוק מחייב אותנו לקחת (מינימום 33%) הוא מסלול ה'ריבית קבועה', כלומר ריבית שלעולם לא תשתנה, בלי קשר לטלטלות השוק, או להחלטות בנק ישראל 🏛️
הסיבה לכך היא, שהמסלול הזה נותן לנו יציבות ושקט נפשי, בכך שסכום ההחזר ידוע מראש וללא הפתעות.🔒
אבל…
מתי מומלץ יותר ומתי פחות?
כשהריבית במשק גבוהה, כדאי לקחת כמה שפחות במסלול הזה, משום שאנו 'נקבע'ריבית גבוהה.
ולכן כדאי לקחת חלק גדול יותר מהמשכנתא במסלולים משתנים. 🔄
כדי ליהנות מירידות עתידיות, בלי להצטרך לשנות את המשכנתא ולספוג קנסות מיותרים בזמן פרעון מוקדם או מיחזור.
לעומת זאת, בתקופות שהריבית נמוכה, כדאי 'לנעול' כמה שיותר בריבית קבועה 🔒 כך אתם מבטיחים לעצמם תנאים זולים לשנים קדימה.
והאמת שדווקא כשהריבית נמוכה, לקוחות מתפתים לקחת מסלולים משתנים כי הם זולים יותר ב-0.5% באותו הרגע.
אבל יועץ משכנתאות מקצועי בוחן את המשכנתא בראייה רחבה לטווח ארוך,
ויודע 'לנעול' את התנאים הטובים ולגדר אתכם מפני עליות ריבית עתידיות שעלולות לעלות לכם הרבה יותר יקר בעתיד. 🎯🛡️
