חבר מהקבוצה שלח לי הודעה:
"שחר, אני מעוניין לעבור לדיור מוגן, איך אני מממן את זה?".
"אם יש לך דירה, יש לי בשבילך פתרון מצוין." עניתי לו.
הצעתי לו לקחת "משכנתא הפוכה" על הדירה האישית שלו.
הוא אכן לקח, והצליח לממן את הדיור המוגן מבלי למכור את הדירה. 💪
מה זה "משכנתא הפוכה"? 🔍
את המשכנתא הרגילה כולנו מכירים –
הבנק מממן את העלות של הדירה בתמורה לשעבוד של דירה.
במשכנתא הפוכה זה עובד הפוך –
הבנק משעבד דירה פנויה, ונותן בתמורה הלוואה עם ריביות סבירות.
ההבדל: במשכנתא רגילה הכסף מועבר לקבלן ולמוכר הדירה,
במשכנתא הפוכה אתם מקבלים את הכסף ישירות לחשבון. 💼
תנאי המשכנתא: 📝
ניתן לבחור בין שני מסלולים אפשריים:
המסלול הראשון:
בלי החזרים חודשיים, ולאחר מאה ועשרים או במעבר לדיור מוגן, הדירה מממנת את החזר המשכנתא.
המסלול השני:
החזרים חודשיים רק עבור הריבית על המשכנתא, על מנת למנוע את אפקט הריבית המצטברת (ריבית דריבית),
כאשר גם כאן, קרן ההלוואה מוחזרת לבנק באמצעות הדירה, לאחר מאה ועשרים או במעבר לדיור מוגן.
הריביות על משכנתא הפוכה משתנות מאדם לאדם:
הן יכולות להיות גבוהות מהרגיל, ובעבודה נכונה אני מצליח ב"ה להשיג עבור הלקוחות שלי ריביות מצוינות, כאלה שדומות למשכנתאות רגילות.
הסכום שניתן לקבל במשכנתא כזו:
בין 15-50% משווי הדירה, בהתאם לגיל הלווים, כאשר ככל שהלווים מבוגרים יותר, ניתן לקבל סכום גבוה יותר.
שימו ❤️:
לאחר מאה ועשרים הדירה תהיה שייכת לבנק.
היורשים יוכלו לבחור אם הם מעוניינים לפרוע את המשכנתא ולקבל את הדירה,
או לקבל מהבנק את הסכום שיישאר לאחר מכירת הדירה ופירעון המשכנתא.
למי זה רלוונטי? 💰
לכל מי שיש לו נכס, ורוצה לקבל הלוואה גדולה בריביות מוזלות.
אם זה לממן דיור מוגן, לתוספת הכנסה חודשית כשהפנסיה לא מספקת,
לפנק את המשפחה, להון עצמי עבור דירה נוספת, ועוד ועוד.
לדוגמא: הבאתי לאחד מהחברים בקבוצה "משכנתא הפוכה" של 900 אלף ש"ח בתנאים מעולים.
והוא סיפר לי: שהוא חילק 300 אלף ש"ח לשלושה מילדיו, והצליח לעזור להם לרכוש דירה משלהם. 💥
כלומר: 'ירושה' כבר איננה מילה גסה – אפשר לחלק לילדים הרבה כסף עוד בחיים ❤️
