הרבה אנשים מחשבים את הרווח בהשקעת נדל"ן לפי דמי השכירות שנכנסים מהדירה.

אבל האמת שזאת טעות מוחלטת!

💡 רוצים להבין למה? הנה דוגמה:

נניח שיש לכם הון עצמי של 300 אלף ש"ח וקניתם דירה במיליון שקל, לקחתם משכנתא של 700,000 ש"ח עם החזר חודשי של 3500 ש"ח והדירה מושכרת ב-3000 ש"ח בחודש.

אם תחשבו את הרווח השנתי מדמי השכירות תגיעו לתשואה של 3.6% בשנה – רווח ממש קטן.

כך מחשבים את זה נכון:

בהנחה שעוד 10 שנים תצליחו למכור את הדירה הזו במיליון וחצי שקל, ובמהלך הזמן הזה יתרת המשכנתא שלכם תרד ותעמוד על חצי מיליון ש"ח – זה אומר שהשקעתם 300 אלף שקל ואחרי המכירה נשארתם ביד עם מיליון שקל.

רווח נקי של 700 אלף ש"ח ב-10 שנים! 🌟

או במילים אחרות: תשואה שנתית של 12.8% שזאת תשואה נהדרת. 💪

🏆 טיפ של שחר 🏆

הדרך לחשב את הרווח מהשקעה הוא חישוב של כמה הון עצמי השקעתם וכמה רווח סופי נשאר לכם ביד.

החישוב שנתתי לכם הוא לא מדויק כי צריך לקחת בחשבון עלויות נלוות כמו תיווך ועו"ד, וגם תשלומי מיסים (מס שבח, ומס רכישה אם זאת דירה שניה).

אבל המטרה שלי היא להראות לכם את הדרך לחשב בצורה נכונה רווח מהשקעות נדל"ן.