שוק הנדל"ן משתנה כל הזמן. לפעמים הוא בעלייה חדה, לפעמים בירידה ולפעמים בהקפאה. 😶🌫
בכל מצב, תמיד יש אנשים שחייבים למכור בגלל שהם לא עומדים בהחזרי המשכנתא הגבוהים או קנו דירה אחרת ולא הצליחו למכור – אפשר למצוא עיסקאות נהדרות מתחת למחיר השוק.
חיפשתם, ונראה לכם שמצאתם עיסקה טובה, אבל איך בודקים את מחיר השוק?
- בדיקת מחיר השוק:
נכנסים ל-GOV נדל"ן או למדל"ן ומחפשים עיסקאות מהתקופה האחרונה ברחוב שבו הנכס נמצא. - בודקים את המחיר לפי מ"ר ולא לפי כלל העיסקה.
- מנסים להשוות את העיסקה שלכם לכמה שיותר עיסקאות באזור הספציפי של הנכס.
⬅️ כמובן שאחרי שתבדקו ותראו שאכן מדובר בעיסקה טובה, חשוב לקבל חוות דעת מקצועית משמאי מקרקעין מוסמך.
🏆 טיפ של שחר 🏆
שוק הנדל"ן תמיד מתאפיין במחזוריות.
יש תקופות של עליות ויש תקופות של ירידות. החכמה היא לזהות את ההזדמנויות בכל מצב שוק. זכרו – מה שנראה יקר היום, עשוי להיראות זול בעוד כמה שנים.
📌 רוצים הוכחה היסטורית?
בדקו את הגרפים של הלמ"ס על מדד מחירי הדירות לאורך השנים. 📈
תראו איך המחירים לפעמים נמצאים בעצירה ואולי אפילו בירידה זמנית, אבל בטווח הארוך – לא מפסיקים לעלות.
