מטרתו של המדד:
לשקף את השינויים בעלויות הבניה לאורך זמן.
להגן על קבלנים ועל גופי המימון מפני עליות מחירים בלתי צפויות.
לאפשר לרוכשי דירות להתעדכן בעלויות הבניה לאורך תקופת בניית הדירה.
🔢 חישוב המדד:
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה אוספת נתונים מידי חודש על מחירי כ-120 מרכיבים עיקריים המשמשים בבניה, ביניהם:
בטון 🏦, ברזל 🔩, עץ 🚪, אריחים 🧱, מוצרי חשמל 💡, שירותי אינסטלציה 🚿, שירותי הובלה 🚢, ועוד….
על סמך נתונים אלו, מחושב מדד תשומות הבניה באמצעות ממוצע משוקלל של מחירי המרכיבים השונים.
פרסום המדד:
מדד תשומות הבניה מתפרסם מדי חודש ב-15 לחודש על ידי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה.
באתר הלשכה ניתן למצוא נתונים היסטוריים של המדד, וכן גרפים וטבלאות המציגים את מגמות השינויים לאורך זמן.
הצמדת מחירי דירות למדד:
חוזי מכר של דירות חדשות בישראל מוצמדים ברובם למדד תשומות הבניה-אלא אם סוכם אחרת .
משמעות הדבר היא שמחיר הדירה נקבע מראש, אך הוא מתעדכן לאורך זמן בהתאם לשינויים במדד.
איך זה משפיע עליכם?
רוכשי דירות שרוכשים דירה חדשה מקבלן צריכים לקחת בחשבון את ההצמדה למדד תשומות הבניה בעת בחינת עלויות הרכישה.
אחוז ההצמדה הוא 50% מהסך שטרם שולם לקבלן מתוך עלות הדירה הכולל. (דהיינו אם מחיר הדירה 2 מיליון ש"ח ושולם עד כה לקבלן 1 מיליון ש"ח הסכום שצמוד למדד הוא 500,000 ש"ח בלבד. )
🔎 מה זה אומר בפועל?
מחיר הדירה מתעדכן לפי עליית המדד – ולכן מחיר הרכישה עלול לעלות.
