שוק הנדל"ן חווה חולשה בארץ ובעולם ⬇️

הדבר משתקף בתשואות הנמוכות של מדדי הנדל"ן בעולם, וכן במספר הדירות הלא-מכורות – כאן בארץ נרשם נתון היסטורי של 83 אלף דירות לא מכורות! 🏘️

כשתל אביב מובילה בראש הרשימה, ואחריה ירושלים ובת ים, נתניה ורמת גן.

אבל לפני הכול, למה הנתונים בנושא מבלבלים? מצד אחד אנחנו שומעים שיש ביקוש, ומהצד השני שאין.

התשובה לכך פשוטה: תחשבו רגע מי ממלא בפרסומות את כל אתרי החדשות – יזמי נדל"ן.

אז איך יהיה לבעלי האתרים אינטרס לפרסם על ירידות…?

מה שאומר שהיזמים בכח שטחי הפרסום, מצליחים לעוות את הנתון הפשוט: שוק הנדל"ן בירידה!

ומה עם הורדת הריבית? 💰

כזכור, נגיד בנק ישראל הוריד את הריבית.

אבל מחקרים רבים שנעשו בכלכלות המובילות בעולם מראים – הורדות ריבית לא בהכרח משפיעות על שוק הנדל"ן.

מול המחקרים בעולם חשוב לזכור: היחס לדירות בארץ שונה.

נולדנו לתפיסה שכל אחד חייב דירה משלו 🏡

אז כשהורדת הריבית לא ממש מצליחה להעיר את השוק מחדש, מה בכל זאת ישנה את המצב?

עד מתי יהיה שפל? 🤔

השוק כנראה יחזור לעצמו בשלב מסוים, בגלל התפיסה הישראלית שכל אחד חייב דירה משלו 🏠

אבל מתי זה יקרה? ומה באמת יגרום לשוק להתעורר מחדש?

שלושה תנאים מרכזיים חשובים שיקרו:

1. רמת מחירים נמוכה יותר 💸
המחירים כיום גבוהים מאוד, ודירה ממוצעת בפריפריה דורשת מאות אלפי שקלים כהון עצמי, בנוסף תשלום חודשי גבוה למשכנתא.

2. שכר גבוה יותר 💰
כדי לעמוד בהחזרים הגבוהים, חייבים משכורות גבוהות יותר.

כל עוד אין התאמה בין גובה השכר למחירי הדירות, השוק יישאר תקוע.

3. הורדת ריבית משמעותית יותר 📉
ירידה של כ־2% בריבית כבר יכולה להשפיע באמת ולהחזיר קונים לשוק.

🏆 טיפ של שחר 🏆

הנתונים האלו מלמדים אותי דבר ברור:

💡 אני פחות משקיע במדד הנדל"ן – השוק עדיין בשפל

💡 לכל מי שקונה דירה, אני אומר: תנצל את עמדת הכוח! הכח בידים של הרוכשים

זה הזמן להתמקח, לדרוש תנאים טובים יותר, ולזכור:

בעלי הדירות צריכים אתכם – יותר ממה שאתם צריכים אותם.