פגשתי זוג שחיפש דירה 7 שנים, כל הזמן הם אמרו ״הנדל״ן בבועה, המחירים יירדו״ ואז? המחירים עלו.. בסוף הם התפשרו על דירה שאם הם היו מוכנים לשלם את המחיר שלה לפני 7 שנים, הם היו מוצאים את דירת החלומות שלהם.
ואפילו עכשיו, אחרי שנתיים של קיפאון יש 84,000 דירות בנויות לא מכורות, המחירים לא יורדים.
אז אולי אין סיכוי שהנדלן בישראל ירד? אולי חברות הנדל״ן מספיק חזקות כדי להתעקש על המחירים הגבוהים עד שאנשים יתפשרו ויקנו, אולי עכשיו זה הזמן לנצל מבצעי מימון ולמצוא דירה טובה?

🏆 טיפ של שחר 🏆

אם ניקח את שווי הדירות הלא מכורות שיש בישראל, נגיע להיקף הפעילות של חברות הנדל"ן הציבוריות הגדולות בישראל,
וכשיש היצע גדול וביקוש קטן, המחירים בדרך כלל יורדים.

מבצעי המימון הם נחמדים, הם נתנו לקבלנים מרחב נשימה, אבל הם לא הבשורה שאנחנו צריכים כדי לחזור להשקיע בנדל״ן,
כדי שיהיה משתלם לרכוש דירה להשקעה צריך לקחת בחשבון שעלויות המימון (הריביות והתשלומים החודשיים) צריכות להיות זולות יותר מהתשואה השוטפת של הדירה
זאת אומרת: אם הריבית על המשכנתא היא בסביבות ה 4.5%, אז התשואה על הדירה צריכה להיות יותר מ-5% תשואה.

תבדקו גם שאתם מסוגלים לעמוד בתשלומים החודשיים, או שאתם רוכשים נכס שהשכירות עליו מכסה את תשלומי המשכנתא.

השכירות משמעותית יותר זולה ממשכנתא על דירה זהה? לא משתלם להוציא את ההון העצמי ולהתאמץ בכל חודש להשלים את המשכנתא