אחת השאלות שחוזרות אליי הכי הרבה היא: "שחר, יש לי אפשרות לקנות דירה, אבל אני לא בטוח אם עדיף להמשיך לשכור ולהשקיע את הכסף במקום אחר?"
אני שומע את זה כל הזמן, וזו שאלה ממש חשובה שצריך לעצור ולחשוב עליה ברצינות.
התשובה לא פשוטה, והיא תלויה בכמה דברים שונים שצריך לשים על השולחן ולבדוק.
דבר ראשון איך השוק נראה? 📈
שוק הנדל"ן לא זול, והריביות על המשכנתאות לא ממש נמוכות.
זה יכול להרגיש כמו קיר גבוה מדי בשביל הרבה אנשים, ולמה להיכנס לעסקה כזו כשזה מרגיש כל כך יקר?
אבל מצד שני, תחשבו על זה רגע: אם תחכו לנצח ש"השוק יירד", אתם עלולים לפספס הזדמנויות. לפעמים כדאי להסתכל על דירה קטנה יותר או משהו קצת יותר רחוק מהמרכז, ולהיכנס לשוק מבלי לשבור את הראש.
מה היכולת הכלכלית שלכם? 💳
אל תעמיסו על עצמכם משהו שישאיר אתכם בלי אוויר לנשימה.
אם לקנות דירה עכשיו זה אומר שתצטרכו לקחת משכנתא ענקית שתשאיר לכם בקושי כסף לאוכל, חשמל וחיים נורמליים, אולי עדיף לחכות קצת.
שכירות יכולה להיות פתרון הרבה יותר גמיש, פחות כסף כל חודש, ויש לכם מקום לנשום.
אבל אם יש לכם הון עצמי טוב והמשכנתא לא תכביד יותר מדי, אז למה לא?
מה המטרות שלכם לטווח ארוך? 🎯
תשאלו את עצמכם: מה אני רוצה מהכסף הזה? אם דירה למגורים זה לא הקטע שלכם, תסתכלו על זה כהשקעה. תקנו דירה שתוכלו להשכיר, תרוויחו ממנה כסף כל חודש, ואולי תמכרו בעתיד ברווח.
יש כאלה שיגידו לכם: "תשקיעו בשוק ההון, זה יותר טוב מדירה" – אני לא מסכים עם זה לגמרי, אבל יש בזה משהו, ונדבר על זה במאמר אחר.
ובסוף זה מאוד תלוי במה אתם רוצים להשיג: הכנסה קבועה עכשיו או משהו שיגדל לאט לאט לעתיד.
תגובה אחת
אני רוצה לציין עוד נקודה חשובה בהקשר של החישוב הפיננסי, האם להישאר בשכירות או לקנות דירה.
צריך לזכור שכמו כל מוצר שמתייקר- גם השכירות מתייקרת, ולכן יכול להיות שבטווח הקצר נראה שהריביות אכן מאוד יקרות אבל כשחושבים על הטווח הארוך- כשאנחנו קונים דירה אנחנו בעצם "נועלים" את המחיר שאנחנו מחזירים מידי חודש, אז גם אם זה אכן יותר גבוה מהשכירות הנוכחית, בסוף זה לא יעלה לנו עוד(אני לא מתייחס למסלולים השונם במשכנתא- מה שאכן יכול להעלות את ההחזר- אני מדבר בצורה כללית, מה גם שאפשר לעשות מסלול בריבית קבועה).
עוד משהו חשוב- כאשר לבן אדם יש בית משלו- זה נותן לו יציבות רגשית- מה שיכול לעזור לו לקבל בהמשך החלטות נבונות בהשקעות ובכלל בחיים.