במהלך השנים שלי כיועץ משכנתאות, פגשתי הרבה זוגות שניסו לקבל משכנתא ולא קיבלו אישור חלקם אפילו נבהלו וחששו לנסות שוב.
אז לפני שאתם נבהלים, תדעו שזה בר פתרון.
נקודת המוצא שלי היא שהבנק מאוד רוצה לתת את ההלוואה (זה העסק שלו, אחרי הכל) אבל הוא חייב לוודא שאתם יכולים להחזיר.
מה הבנק בודק?
1. היסטוריית האשראי האם חזרו לכם צ'קים? האם הייתם בפיגור בתשלומים? לא קרה כלום! אפשר להסביר.
2. להראות תוכנית הבראה איך אתם מתכננים לשפר את התזרים.
3. יחס ההחזר הבנקים לא אוהבים שההחזר יעלה על 35%-40% מההכנסה הפנויה.
4. הנכס עצמו השווי שלו הגיוני? יהיה קל למכור אותו במקרה שחלילה תגיעו למצב שלא תוכלו לעמוד בתשלומים.
