בתקופה האחרונה פגשתי מספר אנשים בשיחת ייעוץ פיננסית.

המשותף לשלושת הלקוחות החביבים היה שכולם נתקלו בפרסומות של אנשי מקצוע רציניים בשוק הנדל"ן שהציעו עסקאות מאוד מפתות.

🚦אז אני כותב לכם כדי שתדעו ממה חשוב להיזהר ומה קריטי לבדוק לפני שאתם הולכים לעסקה.

במקרה שפנו אלי מדובר בשני זוגות צעירים, בעלי דירה ראשונה עם משכנתא לא קטנה ומרוויחים שכר ממוצע.

שני הלקוחות רוצים לצמוח כלכלית והסיפור שמכרו להם מאוד מפתה:

לאחד הציעו עסקה של דירה עם 2 חדרי שינה במחיר של כ-3 מיליון ש"ח, ולשני הציעו עסקה של דירת 4.5 חדרים ב-4 מיליון ש"ח.

אנשי הנדל"ן לא ויתרו ואמרו להם שהצפי הוא שהמחיר יעלה בכמיליון ש"ח תוך 3 שנים 🔝🔝, ואז הם יוכלו למכור את הדירה ברווח אדיר. מאוד מפתה!

גם החלק של המימון ממש מעניין.

משלמים ממש מעט היום ואת היתרה רק בעוד 3 שנים, ניתן לצאת באמצע העסקה.

נשמע מפתה ממש! 🎯🎯

👈 כאשר הולכים לעסקה, צריך לבדוק מספר דברים:

🏦 משכנתא –

האם במידה ולא אצליח למכור את הדירה אצליח לקבל משכנתא כדי לשלם לקבלן את היתרה?

גם אם כן, מה יהיה גובה ההחזר והאם אצליח לעמוד בו? 😶

💰 הון עצמי –

מאיפה יגיע ההון העצמי שלי?

הקבלנים לחוצים ומוכנים גם למכור בתשלום של 5% מראש ואת השאר בקבלת מפתח. 🔑

השאלה היא כמה הון עצמי אני צריך להביא מהבית כדי להשלים את העסקה, והאם יש לי אותו?

📊 מיסים –

מה המיסים שאשלם: מס רכישה, מס שבח?

אחרי שבדקתי את היכולות שלי, כדאי שאנסה להבין האם העסקה באמת טובה מבחינת מחיר, שווי שוק והערכה עתידית.

🏆 טיפ של שחר 🏆

תעשו עסקאות! תחשבו בגדול! 🤩

אבל אל תעשו עסקאות שגדולות עליכם יותר מדי, תהיו שקולים! 

תחשבו תמיד על האפשרות שתתקעו בלי שוכר או בלי קונה (במידה ואתם בונים על למכור לפני קבלת מפתח).

תחשבו טוב על שיקולי המס.

בדקתם וזה טוב לכם? בהצלחה רבה! 💫

מוזמנים לבוא לייעוץ או כמובן לקבל משכנתא.