שאלת המליון: האם לקנות דירה עכשיו כשהריבית גבוהה?!

נפתח בתשובה הפרקטית ואחר כך נרחיב מה עומד מאחוריה:

עכשיו זה הזמן הכי טוב לרכישת דירה!

מדוע? אם נסתכל על שוק הנדל"ן, נוכל לראות שבשנים האחרונות, המחירים הרקיעו שחקים, ידם של המוכרים היתה על העליונה, לא פעם לקוח התקשר ואמר לי בתהליך המכירה בעל הבית העלה את המחיר כמה פעמים.

הסיבה היתה שהרוכשים היו בתחושה שהם חייבים לרכוש בית, אחרת, הם יפספסו את הרכבת.

בשונה מהשנים האחרונות שהרוכשים היו בתחושה שהם חייבים לרכוש בית והמוכרים יכול להעלות מחירים כרצונם, היום רוב רובם של הרוכשים הפוטנציאלים יושבים על הגדר ומחכים שמחירי המשכנתאות יירדו. 

כך שהביקוש עולה בזמן שהמחיר נעצר

דבר נוסף: בתחילת שנה שעברה הגענו לשיא בהתחלות בניה והתאם גם המחירים, לאחר שהריבית עלתה הביקושים צנחו והקבלנים החלו להוריד את כמויות הבניה, עד שברבעון האחרון התחלות הבניה ירדו לשפל חדש. ליוויתי השנה יזמים שאמרו לי 'במחירים האלה אנחנו לא מתחילים לבנות', 

כל זה מביא למצב שהיצע הדירות מצטמצם, אך הביקוש רק גדל

לסיכום: זה בדיוק הסימן לקרוא את המפה נכון ולהתקדם, דווקא כעת כשהמוכרים מוכרים רק כי הם חייבים, זה הזמן ללכת ולבדוק בתים, להתמקח על המחירים, לנסות למצוא הזדמנויות.

אבל מה, המשכנתא יקרה? 

אמת, לפני שנה יכולנו לראות את מחירי המשכנתאות הרבה יותר נוחים ומאפשרים יותר, אך, בניגוד למחירי הדירות שאותם לא נוכל לשנות בהמשך, את מחירי המשכנתא נוכל לשנות באמצעות מיחזור נכון.

טיפ של שחר: חשוב לתכנן נכון את המשכנתא כדי שתוכלו למחזר אותה עם מינימום של קנסות בעתיד. אנחנו פה זמינים בשבילכם לייעוץ וליווי