מה עושים כעת עם המשכנתא שחונקת?

מה עושים כעת עם המשכנתא שחונקת???
מה המסלולים המוצעים? יתרונות וחסרונות

הנגיד כצפוי הכריז על עליית ריבית העשירית במספר. ריבית הפריים תעמוד כעת על 6.25% 😭

איך מתמודדים עם החזרי המשכנתא

הדבר שהכי כואב לכולנו הוא מרכיב הפריים במשכנתא. המרכיב התייקר מאד ואף אחד לא דמיין שנגיע למצב בו הפריים יגיע למצבו כעת כ"כ מהר.

אז מה ניתן לעשות ? 💥💥

הפריים כידוע היא ריבית שנקבעת ע"י נגיד בנק ישראל וכמו שהוא עלה בחדות כך הוא גם יכול לרדת בחדות.

ככל הנראה על פי שוק ההון במהלך שנת 2024 נראה ירידה בריבית.

כאשר הריבית תרד נוכל לחוות ירידה בהחזר החודשי ולהנות מעוד קצת כסף בחשבון.

היתרון בפריים הוא בעיקר למי שמייעד למכור את הדירה שלו בשנה שנתיים הקרובות משום שאז הוא לא יחווה קנס ברגע שירצה לסלק את המרכיב הזה במשכנתא שלו.

החיסרון הוא התקופה הזו שהריבית מאד כואבת.

אז מה ניתן לעשות ?🎩🎩

א. אתמול סקרתי כאן את הפתרונות של הבנקים השונים. הלוואות ללא ריבית, מינוס קטן ללא ריבית ולא יותר מזה.

ב. ניתן להחליף מסלול, ניתן להתקשר למוקד הבנקים ולבקש במקום מרכיב הפריים ריבית משתנה לא צמודה.

הריבית המשתנה מבוססת על ריבית אג"ח מדינה שמשתנה כל 5 שנים.

כלומר הריבית הזו מתנהגת כריבית קבועה לכל דבר במשך חמש שנים.

אך בנוסף יש לה יתרון של תחנה שבה ניתן לצאת מהמסלול או לפרוע ללא קנס.

מה יקרה אם אני ארצה לפרוע עוד שנתיים?😣

אולי כדאי שנבין רגע מזה הקנס.
הקנס או בשפת הבנק קנס היוון נובע מהפרשי הריבית בין התקופה שבה לקחתי את ההלוואה לבין התקופה בה אני מחזיר את ההלוואה. הקנס נמדד יחסית לתקופה, כלומר עד לתחנה או לסוף המשכנתא.

בריבית משתנה לא צמודה היתרון הוא שיש תחנה ולכן הקנס הוא לא מאד גדול כמו בריבית הקבועה.

מה יקרה שהריבית תרד?🥳

התשובה מתחלקת לשנים אלו שנשארו על ריבית הפריים יהנו ממנה במיידי, אלו שלא יעשו מיחזור ויהנו ממנה קצת מאוחר יותר.

🏆 טיפ של שחר 🏆

מאחר שריבית הפריים הגבוהה הולכת ללוות אותנו תקופה ארוכה ובמקביל מאחר שריבית המשתנה הפכה להיות אטרקטיבית יותר.

אני חושב שכדאי לבחון את השינוי הזה ולקבע את הריבית שתהיה נוחה לכם לתקופה הקרובה.

כמובן לראות שהבנק לא מביא לנו ריבית גבוהה כתחליף.

בהצלחה רבה🎈🎈🎈