מכיר זוג שקנה לפני 15 שנים דירת 3 חדרים במרכז ירושלים, הם עקבו באושר אחרי עליית המחירים עד שהם רצו לשפר דיור..
כשהם רכשו את הדירה היא עלתה 1.5 מיליון ודירת 4 חדרים עלתה 1.8 מיליון, פער שאפשר לסגור עם משכנתא בתנאים טובים.
היום הדירה שלהם שווה 3 מיליון, אבל דירת 4 חדרים עולה 3.8 מיליון, פער שהרבה יותר קשה להשיג.

לא חושב שמישהו הרוויח מעליית מחירי הדירות (חוץ ממשקיעים, ממתווכים ועורכי דין).
אבל גם ירידת הדירות, לא מביאה בשורה של ממש.

אם לפני הקורונה, כשהמחירים היו גבוהים, היה צריך 85-90 משכורות כדי לרכוש דירה, היום צריך 105 משכורות!

🏆טיפ של שחר🏆

המחירים אמנם יורדים, אבל לא בקצב מספק ובינתיים מחירי השכירות עולים.
למרות שמחירי השכירות עולים ושוכרים מרגישים את זה עמוק בכיס, עדיין, ברוב המקרים העלות של המשכנתא החודשית היא יותר גבוהה ממחיר השכירות.
לכן, בעיניי זה לא זמן להשקעות, מחירי הדירות ימשיכו לרדת כי כל עוד צריך הון עצמי גבוה והתחייבויות חודשיות עצומות כדי לשלם על דירה, אי אפשר לעמוד בזה.

כן, אם אנשים לא משקיעים בדירות, מחירי השכירות עולים,
מצד שני ככל שהמחירים ירדו, יהיה יותר היצע ונגיע לאיזשהו איזון במחירים.

אני חושב שמי שיכול להרשות לעצמי לרכוש דירה אפילו דירה בפריפריה או בצפון שאפשר להשכיר ולשכור וכמובן מי שצריך, כדאי אפילו לעבור לפריפריה ולשלם מחיר שקול יותר על דיור.